Инвестиции в зарубежную недвижимость – где покупать и что нужно знать

Инвестиции позволяют не только приумножить капитал, но и создать безопасную среду для пассивного дохода, который будет стабильно приносить прибыль. На сегодняшний день есть множество вариантов, куда можно вложить деньги – от фондов до криптовалют. Однако многие эксперты считают, что именно инвестиции в иностранную недвижимость являются лучшим вариантом для того, чтобы грамотно вложиться. В сегодняшней статье мы разберем, как купить зарубежную недвижимость, что нужно знать об основных аспектах вложения за рубежом, и как обезопасить себя от возможных проблем подводных камней.

Как заработать на недвижимости за границей? 

Недвижимость для инвестирования становится хорошим вариантом, особенно с учетом нестабильности множества финансовых рынков. Прежде всего, это позволяет не только хранить денежные средства, но и в перспективе приносить прибыль. 

В целом, инвестиции в зарубежную недвижимость можно разделить на два варианта: 

• 👉 жилая недвижимость – квартиры, коттеджи, дачи. В таком случае покупка осуществляется с целью проживания (например, для будущего переезда в другую страну), или для сдачи, перепродажи объекта через время;
• 👉 коммерческая недвижимость – сюда можно отнести склады, офисы, большие павильоны и так далее. В общем, все, что нельзя использовать для проживания. В отличие от жилой недвижимости, этот вариант имеет минимальные риски для инвестора, поэтому все чаще его выбирают в качестве более надежного инвестиционного плана. 

Зарабатывать на недвижимости можно разными способами. Например, приобрести помещение для того, чтобы в будущем его сдавать для проживания или бизнеса. Или продать через время, когда стоимость и спрос на недвижимость возрастет.

Также есть вариант купли земельных участков. Заработок здесь возможен разными способами. К примеру, разделение участка и последующая продажа его частями. Или же основание бизнеса, новостроя, вложения в постройку дома.

Инвестиции в иностранную недвижимость – почему россияне выбирают зарубежный рынок? 

В связи с нестабильной ситуацией в мире и геополитическими проблемами, многие задаются вопросом, как инвестировать в недвижимость за границей? Купля недвижимости в Европе или США является довольно привлекательным вариантом в связи со стремительным развитием и прогрессам на их территории. 

Однако санкционные ограничения, невозможность сотрудничать напрямую с зарубежным рынком, делает покупку недвижимости в Европе или США часто недоступными для россиян. Поэтому российский рынок постепенно переходит на альтернативные, более дружественные страны. 

Теперь россияне отдают предпочтение ближневосточным и азиатским странам, прежде всего, потому что совершить выгодную сделку в разы удобнее и легче. Это не означает, что рынок Европы скрыт полностью, однако современные тенденции дают возможность обратить внимание и на другие государства с более лояльными условиями сотрудничества. 

❗ Почему же многие выбирают инвестирование за границу? Прежде всего, это связано с ценообразованием. Часто, стоимость недвижимости в крупных городах России может существенно отличаться и быть выше от более приемлемых и подходящих вариантов в Европе или Азии. Проще говоря, для многих покупка недвижимости заграницей является более доступным вариантом. 

Где же выбрать недвижимость за границей и где лучше купить? Эксперты утверждают, что нужно обращать внимание на быстроразвивающиеся государства, поскольку в перспективе они будут приносить хороший доход.

Какие страны являются современным трендом для покупки недвижимости: 

• ✅ Турция;
• ✅ Испания;
• ✅ Тайланд;
• ✅ Кипр;
• ✅ Болгария. 

Также эксперты рекомендуют обратить внимание на более дружественные государства. Например, Казахстан или Грузия, Черногория, Польша, Греция. Таким образом, можно не только выгодно вложиться, но и минимизировать риски. 

Если же все таки стоит вопрос, где лучше купить недвижимость в Европе, то специалисты рекомендуют отдавать предпочтение Великобритании и Франции. Среди наиболее выгодных городов для покупки недвижимости выделяют Париж и Лондон.

Как купить зарубежную недвижимость – какие варианты получения дохода бывают? 

Существует множество разнообразных вариантов, как недвижимость можно превратить в стабильный пассивный доход. Среди основных вариантов можно выделить: 

• 👉 покупка с последующей перепродажей – капитализация позволяет значительно приумножить инвестиции в перспективе, поскольку рынок недвижимости имеет свойства активно развиваться и расти. Соответственно, в перспективе можно отбить покупку жилья уже за несколько лет, а после получать стабильный доход;
• 👉 флиппинг – по факту, этот тот же вариант перепродажи жилья. Однако основная суть состоит в том, что инвестирование осуществляется в дешевую недвижимость в плохом состоянии. Для этого выбирается хороший и перспективный район, делается ремонт, помещение подготавливается под сдачу или продажу, после чего оно способно принести значительное приумножение капитала;
• 👉 покупка под сдачу в аренду – это довольно надежный вариант, при условии, что инвестор оценивает и минимизирует все риски. Однако срок окупаемости может составлять около 10 лет, что для многих может быть не самым подходящим вариантом;
• 👉 доверительное управление недвижимости – тоже вариант, который способен снизить риски. В таком случае, управление (сдача, продажа, подготовка и так далее) отдается в руки профессионала за процент от сделки. В среднем, в таком случае можно совершить более выгодные сделки. 

Для того, чтобы купить недвижимость за границей, необходимо также учитывать общую ситуацию на рынке и в конкретном государстве. Можно выбирать страны со сравнительно дешевой стоимости недвижимости. Однако стоит учесть, что в таком случае перспективы заработка и окупаемости могут быть ниже.

Как инвестировать в зарубежную недвижимость? 

Любая инвестиция может быть потенциально опасной, поэтому необходимо учитывать все риски и подводные камни. Для того, чтобы выгодно вложиться, необходимо обратить внимание на:

• ✅ анализ рынка – необходимо учитывать конкретную ситуацию в стране, подбирать недвижимость, исходя из среднего дохода жителей, обратить внимание на район;
• ✅ стоимость объекта – для того, чтобы выгодно инвестировать, необходимо тщательно изучить ценовую политику и рынок предложений. К примеру, намного выгоднее найти более подходящий и дешевый вариант недвижимости, чем сразу вложиться в дорогой объект с низкой окупаемостью;
• ✅ спрос на аналогичную недвижимость – это важный пункт, поскольку именно он будет влиять на то, насколько быстро можно будет начать получать доход от инвестиции. Важно изучить, насколько пользуется спросом подобная недвижимость, в которую есть желание вложиться;
• ✅ документы и безопасность – мошенничество с недвижимостью очень распространено, поэтому для грамотного вложения важно тщательно проработать вопрос законности сделки, задокументировать ее.

Нельзя отрицать, что инвестиции за рубежом имеют массу преимуществ. Среди основных можно выделить: 

• ✅ ликвидность – практически всегда недвижимость можно выгодно продать без потерь;
• ✅ минимальное количество возможных рисков;
• ✅ пассивный доход – инвестиции в недвижимость за рубежом обеспечивают стабильный пассивный доход.

Очень важно учитывать, что недвижимость имеет часто длительные сроки окупаемости, а также требует высокого порога входа. Кроме того, никто не застрахован от непредвиденных ситуаций на рынке, поэтому к любым вложениям необходимо подходить с осторожностью.

Выводы 

Подобного рода вложения могут позволить не только сохранить деньги (особенно с учетом нестабильной ситуации во всем мире), но и получать пассивный доход. 

❗ Преимуществ у такого рода вложений много. Прежде всего, в отличие от других рынков, недвижимость способна гарантировать максимальную стабильность и практически всегда окупается, минимизируя при этом рынки.

Специалисты рекомендуют обратить внимание на быстроразвивающиеся страны, а также дружественные государства для инвестирования в недвижимость. Если у вас остались вопросы, на нашем сайте доступен эксперт тут, который ответит на все интересующие вас вопросы, проконсультирует вас и поможет с составлением инвестиционного плана!