Инвестиции в недвижимость с нуля – что нужно знать начинающему инвестору?

Одним из самых перспективных и выгодных вариантов капиталовложений считается инвестирование в недвижимость. Однако такой вид заработка потребует немалых денег на старте, хотя он считается наиболее безопасным и надежным. Недвижимое имущество позволяет не только обеспечить сохранность капитала от инфляции, но и дает возможность в долгосрочной перспективе существенно улучшить материальное положение.

Прежде чем вкладывать деньги в то или иное здание, необходимо понимать какую основную цель преследует инвестор? Непосредственно от этого будет зависеть выбор стратегии, объекта, времени, на которое совершается вложение, а также оценка рисков, доходности и окупаемости инвестиций. Если Вы не планируете нанимать специалиста и хотите самостоятельно разобраться в вопросах связанных с вложениями в коммерческую недвижимость, советуем пройти курсы по инвестированию в недвижимость.

Инвестиции приобретение недвижимости – причины почему стоит вкладывать деньги

Доход от вложений в недвижимость можно получать от арендных платежей, перепродажи актива, по более высокой цене. Например, даже земля на которой стоит здание, может существенно прибавить в стоимости. Но это не все причины почему капиталовложения в недвижимость считаются такими перспективными. К ним также относятся:

• Получение физического актива. В отличие от ценных бумаг или цифровых валют, недвижимое имущество является физическим активом. Поэтому в случае колебаний на фондовой бирже или резкого падения стоимости криптовалют он не исчезнет. Дом или земельный участок будут находиться в Вашей собственности до тех пор, пока Вы не решите осуществить его продажу. На такой актив никак не влияет неблагоприятная экономическая обстановка.
• Защита от инфляционных процессов. Недвижимость считается хорошим защитником от инфляции. Когда цены постоянно идут вверх, то и арендная плата за жилье также зачастую растет, это дает возможность владельцу актива поддерживать реальную стоимость своих вложений.
• Получение пассивной прибыли. Наиболее распространенной причиной приобретения жилья является его дальнейшая сдача в аренду. Аренда квартиры или коммерческих зданий может стабильно приносить хорошую прибыль.
• Способ диверсифицировать инвестиционный портфель. Вложение денег в недвижимое имущество дает возможность разнообразить инструменты в инвестиционном портфеле и существенно снизить риски. Так как стоимость квадратных метров никак не связана с фондовой биржей, это может стать хорошим буфером во время экономических потрясений. 
• Долгосрочные перспективы. Недвижимость позволяет обеспечить инвестору доход в долгосрочной перспективе. Зачастую по прошествии лет стоимость земли или квартиры растет, это делает ее весьма выгодной для тех, кто предпочитает увеличить свой капитал в будущем.

Чтобы получать стабильную прибыль, необходимо понимать как зарабатывать на недвижимости с нуля.

Как правильно вкладывать средства в недвижимость

Быть успешным в капиталовложениях поможет понимание своих целей. Исследования показывают, что всего 20% потенциальных инвесторов разрабатывают стратегию и ставят конкретные цели. Это позволяет понять почему вложения зачастую не оправдывают ожиданий. Возникает логичный вопрос, тогда как инвестировать в недвижимость с нуля? Для этого необходимо придерживаться четкого алгоритма приведенного ниже:

• Обучение и изучение рынка. Первым делом рекомендуется пройти обучение инвестиции в недвижимость. Стоит изучить различные тонкости рынка недвижимости, которые включают виды (коммерческая и жилая), методы инвестирования (покупка, аренда) и другое;
• Финансовые возможности. Оцените реально свое материальное положение и определите какую сумму Вы готовы вложить в проект. Учитывайте возможность использования заемных средств (кредита или ипотеки), а также другие источники финансирования;
• Определение цели и стратегии. Необходимо разработать стратегию подходящую под вашу основную цель и соответствующую имеющимся ресурсам. Это может быть краткосрочное инвестирование, например получение дохода от аренды или долгосрочное, сюда входит формирование портфеля;
• Поиск подходящего проекта. Выбор объекта инвестирования немаловажен. Для этого стоит исследовать рынок, провести тщательный анализ цен, рассмотреть различные локации и типы недвижимости. Нужно также обращать внимание на следующие факторы, такие как спрос на аренду, инфраструктура, безопасность района и другое;
• Дополнительный анализ. После того как Вы нашли потенциальный объект для вложений, проведите более детальное исследование. Оцените состояние здания, его историю, структурные особенности и потенциал для роста стоимости;
• Финансовый анализ. В такой анализ входит текущая оценка доходности, потенциальные затраты, ожидаемая прибыль в будущем, налоговые обязательства и другое. Стоит убедиться, что инвестиции в перспективе принесут доход и будут соответствовать поставленным целям;
• Заключение сделки. После того как Вы окончательно решили приобрести объект, заключите договор купли-продажи с продавцом или застройщиком. Убедитесь, что все юридические и финансовые моменты сделки оформлены надлежащим образом.

Инвестирование в недвижимость считается долгосрочным методом капиталовложений, который требует терпения, тщательного планирования и изучения. Рекомендуется обратиться за консультацией специалистов, которые помогут убедиться, что Ваш выбор недвижимого имущества будет успешным.